Transformação de Townhouse Histórica em Brooklyn Revela Duplex de Luxo por US$ 5,7 Mi

Um townhouse do século XIX localizado no bairro histórico de Cobble Hill, em Brooklyn, Nova York, passou por uma transformação completa e agora abriga dois condomínios de luxo. O triplex inferior do imóvel, com 4.000 pés quadrados, foi vendido recentemente por cerca de US$ 7,2 milhões, enquanto o duplex superior, avaliado em US$ 5,7 milhões, está em fase final de negociação com potenciais compradores. O projeto é assinado pela Eckstrøm NYC, uma desenvolvedora especializada em revitalizar propriedades históricas para o público de alta renda que busca a combinação entre o charme clássico e as comodidades modernas. O imóvel original, uma casa unifamiliar do século XIX, havia sido subdividido em vários apartamentos ao longo do tempo. A Eckstrøm NYC, liderada pelo casal Carlos Saavedra e Nicole Eckstrøm, decidiu reimaginar o espaço, aproveitando a largura de 25 pés da fachada para criar duas residências independentes dentro do mesmo edifício. Essa estratégia responde a uma demanda crescente por unidades residenciais que oferecem o conforto e a sensação de uma casa, mas com uma escala mais adequada para famílias menores ou compradores que não utilizam toda a metragem de uma casa tradicional. O projeto envolveu uma reforma profunda, classificada pelo desenvolvedor como uma "cirurgia completa" na estrutura original. Apesar da manutenção da fachada de tijolos, protegida por status de patrimônio histórico, o interior foi completamente modernizado. As residências contam com cozinhas personalizadas importadas da Alemanha, eletrodomésticos Miele e acabamentos de alta qualidade, como louças Waterworks. Ao mesmo tempo, elementos originais foram preservados ou restaurados, incluindo pisos largos de carvalho e detalhes arquitetônicos de época, além de uma lareira histórica trazida de outro projeto. O triplex inferior oferece quatro quartos, três banheiros, entrada privativa, jardim e terraço, além de espaços de lazer como sala de mídia, bar completo, sauna e área de lavanderia. Já o duplex superior, com 2.400 pés quadrados, dispõe de quatro quartos, três banheiros com duchas a vapor, claraboia, terraço privativo e um deck na cobertura com cozinha externa — um diferencial raro na região. Segundo Saavedra, o deck no telhado é um atrativo exclusivo naquele quarteirão, valorizando ainda mais o imóvel. A venda do triplex inferior foi realizada quase integralmente pelo valor pedido, tornando-se o contrato mais caro da semana no distrito de Brooklyn. O duplex superior está sendo oferecido inicialmente a US$ 5,7 milhões e já atrai interesse de compradores qualificados da base exclusiva da Eckstrøm NYC, conhecida como "Little Black Book" — uma lista privada de potenciais compradores que recebem acesso antecipado e exclusivo a lançamentos de alto padrão. Essa abordagem off-market é uma estratégia consolidada da Eckstrøm para comercializar imóveis de luxo, permitindo negociações discretas e direcionadas. Dois dos maiores negócios da empresa em 2026, ambos acima de US$ 14 milhões, foram fechados por meio desse canal exclusivo, reforçando a importância do relacionamento e da confiança no mercado de alto padrão de Brooklyn. Para investidores e compradores brasileiros interessados no mercado imobiliário dos Estados Unidos, especialmente em Nova York, esse projeto exemplifica uma tendência crescente: a valorização de imóveis históricos que combinam autenticidade arquitetônica com modernização completa. Esse tipo de propriedade atende a um perfil de comprador que valoriza não apenas o espaço, mas também a história e o ambiente do bairro, buscando um equilíbrio entre tradição e conforto contemporâneo. Além disso, a localização em bairros como Cobble Hill, Brooklyn Heights e áreas adjacentes, reconhecidas por sua beleza, segurança e infraestrutura, mantém a atratividade para investimentos de longo prazo. A presença de imóveis com status de patrimônio histórico, que garantem a preservação da fachada e do caráter do bairro, também contribui para a estabilidade e valorização desses ativos. Nos próximos meses, será importante acompanhar a conclusão da entrega do duplex superior e a resposta do mercado a essa oferta exclusiva. A continuidade do interesse por imóveis desse perfil pode indicar oportunidades para investidores que buscam diversificação em real estate nos Estados Unidos, especialmente em segmentos de luxo com apelo histórico e localização privilegiada. Além disso, o avanço da Eckstrøm NYC em outros projetos em Brooklyn e Manhattan, incluindo residências em Greenwich Village e West Village, sinaliza a expansão do mercado de alto padrão em áreas tradicionais de Nova York, o que pode gerar novos movimentos e oportunidades para brasileiros atentos às tendências do mercado imobiliário americano.