Campanha 'Let America Build' reúne setor imobiliário para impulsionar reformas de zoneamento e licenciamento

Uma coalizão formada por empresas, construtoras e organizações sem fins lucrativos do setor imobiliário lançou em 15 de setembro de 2026 a campanha nacional Let America Build, com o objetivo de pressionar por reformas locais em zoneamento, processos de licenciamento e uso do solo que facilitem a construção de novas moradias. Entre os participantes fundadores da iniciativa estão nomes conhecidos do mercado: Realtor.com, Zillow, T3 Sixty, eXp Realty, NextHome, a National Association of Home Builders (NAHB), Veterans United, Habitat for Humanity, ICON, Land Use Labs, HomeServices of America, RISMedia, a Asian Real Estate Association of America, a LGBTQ+ Real Estate Alliance, a National Association of Realtors e a National Association of Hispanic Real Estate Professionals. A campanha parte da constatação, citada no anúncio de lançamento, de que os Estados Unidos enfrentam um déficit de oferta habitacional de 4,03 milhões de moradias, valor calculado com base em pesquisa da Realtor.com. Esse descompasso entre oferta e demanda tem sido um fator determinante para a alta histórica dos preços de venda e dos aluguéis nos últimos anos, mesmo diante da desaceleração nas transações provocada por taxas hipotecárias mais elevadas. Além do problema de oferta, a coalizão chama atenção para o impacto dos custos regulatórios na economia da construção. Estimativas da NAHB indicam que regulações, impostos, taxas e custos relacionados aumentam em mais de 26% o preço de uma casa unifamiliar nova em média. Para a indústria, esses encargos frequentemente determinam a viabilidade de projetos e influenciam onde e quanto se constrói. A iniciativa também destacou pesquisa da Zillow segundo a qual se cada um dos mais de 300 mil pequenos lotes vagos atualmente anunciados à venda recebesse uma nova moradia, o déficit nacional poderia ser reduzido em cerca de 6,3%. Esse dado reforça a ênfase da campanha em flexibilizar zoneamentos e estimular o desenvolvimento em lotes já urbanizados (infill development) como medidas de efeito relativamente rápido. Let America Build foi concebida como um movimento de educação pública voltado a mostrar exemplos de mudanças de políticas locais e oferecer recursos que expliquem como decisões sobre uso do solo, prazos de licenciamento, tipos de moradia e escolhas de construção afetam a oferta em cada comunidade. Segundo os organizadores, o propósito não é apoiar candidatos, partidos ou medidas eleitorais, mas colocar a oferta de moradias como tema central para diálogo entre moradores, autoridades e profissionais do setor. O lançamento ocorre após a promulgação da 21st Century ROAD to Housing Act, lei bipartidária que concede a estados e governos locais novas ferramentas, incentivos e flexibilidade para apoiar a oferta habitacional. A coalizão vê a campanha como um passo subsequente ao foco federal, destacando que a efetividade da lei dependerá das decisões locais sobre códigos de zoneamento, prazos de aprovação e exigências de infraestrutura — fatores que determinam o que pode ser construído, onde e com que velocidade. Executivos das empresas envolvidas relacionaram a iniciativa à necessidade de simplificar regras e ampliar opções. O CEO do Realtor.com ressaltou o apelo por uma ação conjunta do setor para transformar a lei em prioridade visível nas comunidades. O CEO da Zillow atribuiu a escassez habitacional tanto a forças de mercado quanto a barreiras políticas, defendendo a modernização do zoneamento, o desburocratizar do licenciamento e o aproveitamento de terrenos já existentes. Líderes de corretoras também conectaram a pauta a maior escolha para consumidores e resiliência do mercado. O CEO da eXp Realty relacionou modelos de negócio flexíveis à necessidade de soluções locais mais flexíveis, com menos empecilhos e caminhos mais rápidos do plano à execução. Para construtoras e incorporadoras, a redução de obstáculos regulatórios e prazos mais previsíveis são decisivos para viabilizar projetos; para corretores e instituições financeiras, a geração consistente de nova oferta é essencial para sustentar o volume de transações e o aumento da homeownership (posse de casa própria). Organizações que trabalham com equidade alertaram que práticas excludentes de uso do solo e restrições de zoneamento ampliaram disparidades de acesso à moradia. A Land Use Labs, cuja equipe examinou um grande volume de códigos de zoneamento, apontou a complexidade e a rigidez normativa como barreiras recorrentes ao aumento da oferta. Segundo os organizadores, a campanha priorizará materiais informativos e exemplos de políticas locais que funcionaram, sem engajar-se em disputas eleitorais. A expectativa é que, ao colocar o debate sobre oferta habitacional em evidência em nível local, governos municipais e estaduais utilizem as ferramentas previstas na ROAD to Housing Act para acelerar a produção de moradias e, assim, atacar a crise de acessibilidade que tem levado famílias a serem afastadas das comunidades onde vivem ou trabalham. Ao reunir agentes de diferentes elos do mercado, Let America Build busca transformar dados e propostas em mudanças práticas nas normas municipais, com foco em liberar lotes, permitir mais tipos de moradia e tornar os processos de aprovação mais céleres, o que, na visão da coalizão, é essencial para aumentar a oferta, conter preços e ampliar oportunidades de moradia.