O presidente Donald Trump encaminhou ao Senado, em 15 de setembro de 2026, a indicação de Matt Jones para chefiar a Federal Housing Administration (FHA) e exercer a função de assistente-secretário no Department of Housing and Urban Development (HUD). A nomeação precisa ser confirmada pelo Senado para que Jones ocupe oficialmente os cargos deixados vagos por Frank Cassidy, que saiu em junho e retornou ao setor privado em julho.
Atualmente, Jones ocupa a posição de deputy assistant secretary para habitação unifamiliar no HUD. Se for confirmado, ele ficará responsável pelos programas de seguro hipotecário da FHA voltados a propriedades unifamiliares, multifamiliares e para saúde — um portfólio que, conforme dados do próprio HUD, soma cerca de US$ 2 trilhões em hipotecas seguradas.
O cargo ficou vago depois que Frank Cassidy deixou a administração em junho para voltar ao setor privado. Durante o período à frente da FHA, Cassidy concentrou esforços na simplificação de operações, modernização das abordagens de mitigação de perdas e na ampliação do uso de alternativas de relatório de crédito. Ele também liderou iniciativas para reduzir prêmios de seguro hipotecário no segmento multifamiliar e para orientar as transições do setor de servicing no pós-pandemia antes de se juntar novamente à Walker & Dunlop em julho.
A trajetória profissional de Matt Jones inclui posições relevantes tanto na indústria quanto no legislativo. Antes de ingressar no HUD, ele atuou como associate vice president de government housing finance na Mortgage Bankers Association (MBA), foi senior adviser para mercados de capitais na Amerifirst Home Mortgage e exerceu a função de senior counsel em comitês do Senado voltados a finanças, bancos e habitação.
A MBA declarou apoio à indicação de Jones, afirmando que pretende colaborar com a liderança do HUD e da FHA para simplificar os programas de financiamento habitacional, reduzir burocracia e diminuir custos para compradores e locatários. O presidente-executivo da associação destacou a experiência de Jones no setor hipotecário e em finanças habitacionais governamentais como pontos favoráveis à nomeação.
Jones chega à chefia da FHA em um momento de ações regulatórias e mudanças de política conduzidas pela administração do secretário Scott Turner. Entre as movimentações recentes estão a revogação, anunciada em abril, de uma regra de 2024 que vinculava empréstimos para novas construções da FHA e do Department of Agriculture (USDA) à conformidade com o International Energy Conservation Code de 2021.
No âmbito dos programas de habitação unifamiliar, o HUD implementou em junho um pacote de 14 mudanças nos programas da FHA, com medidas que incluem o relaxamento de alguns requisitos de avaliação (appraisals). Em relação à mitigação de perdas, o secretário Turner encerrou, em abril de 2025, os chamados "waterfalls" implementados durante a pandemia de COVID-19, substituindo as opções específicas da crise por um conjunto de ferramentas mais permanente.
A política de crédito também avançou: em abril, o HUD anunciou que a FHA adotará os modelos de pontuação VantageScore 4.0 e FICO 10T, alinhando-se ao movimento de modernização encabeçado pela Federal Housing Finance Agency (FHFA). Segundo o cronograma divulgado, essa mudança ficará disponível para os credores a partir de janeiro de 2027.
Do ponto de vista financeiro, a posição do Mutual Mortgage Insurance Fund (MMIF), principal fundo de seguro da FHA, tem sido apontada como sólida. No final de 2025 o MMIF registrou US$ 188,9 bilhões em capital, um aumento de US$ 16,1 bilhões em relação ao exercício fiscal de 2024; mais de US$ 100 bilhões desse montante estavam em caixa ou equivalentes de caixa. Esse fortalecimento levou participantes do mercado a defenderem cortes nos prêmios de seguro hipotecário da FHA, uma medida que poderia reduzir custos para mutuários e impactar o fluxo de operações para credores.
A confirmação de Jones terá papel central à medida que o HUD ajusta regras recentes e avança outras medidas que afetam diretamente credores, construtoras e servicers. Dependendo do aval do Senado, espera-se que a nova gestão dê seguimento às reformas administrativas e às mudanças de política em curso — com impacto nos programas de financiamento de moradias unifamiliares e multifamiliares nos Estados Unidos.
A nomeação de Matt Jones marca, portanto, um potencial ponto de inflexão para a FHA em um momento de revisão normativa, modernização de práticas de crédito e discussão sobre a estrutura de custos dos seguros hipotecários.
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