Família Holterbosch vende galpão em Long Island City por US$ 95 milhões

A família Holterbosch, antiga proprietária de um negócio de importação e distribuição de cerveja, vendeu um galpão em Long Island City, Queens, por US$ 95 milhões, segundo registro de escritura divulgado nesta semana. O comprador foi a Ground Lease REIT, com sede em Dallas, afiliada à Montgomery Street Partners, de acordo com a escritura. REIT é a sigla para Real Estate Investment Trust, ou fundo imobiliário nos moldes americanos, que reúne investidores para comprar e operar ativos imobiliários e costuma distribuir a maior parte dos lucros como dividendos. O imóvel fica no número 10-01 da 45th Road, às margens de Vernon Boulevard, a poucos passos da entrada do Eleventh Street Basin, braço do East River. A proximidade com o canal explicita o caráter logístico que a área teve historicamente — atração para operações de carga e descarga — e hoje também representa potencial para novos empreendimentos em um bairro em forte transformação. Documentos públicos indicam que a propriedade está na família Holterbosch desde cerca de 1968. O sobrenome remete a Hans Holterbosch Inc., empresa fundada em homenagem ao fundador, falecido em 1960. Mais tarde, H. Dieter Holterbosch, patriarca da família, morreu em 2016 aos 95 anos. A escritura foi assinada por Heidi Holterbosch, apontada como herdeira de Dieter e responsável pela tramitação do documento de transferência do imóvel para a Ground Lease REIT. Registros consultados também mostram movimentações recentes envolvendo o terreno: em setembro, Jacob Schwimmer e o JCS Realty Group firmaram um contrato de arrendamento com a Montgomery Street Partners e apresentaram plantas para construir 495 unidades habitacionais distribuídas em cinco edifícios no local. Fontes consultadas indicam que a estrutura desse arrendamento e dos projetos pode ter implicações sobre a exigência de pagamento de salários prevalecentes ligados a incentivos fiscais locais. No contexto nova-iorquino, o termo "salário prevalecente" (prevailing wage) refere-se ao valor mínimo de pagamento imposto em determinados contratos de construção pública ou em projetos que recebem incentivos municipais. O documento menciona também o "485-x", que é o nome de um incentivo fiscal municipal relacionado à habitação; segundo os registros, a configuração do arrendamento poderia reduzir a aplicação de exigências de salário prevalecente associadas a esse incentivo. A parceria entre as partes não é inédita: Montgomery Street Partners e os mesmos sócios já atuaram em conjunto em 2024 na compra, arrendamento e desenvolvimento de um empreendimento de uso misto no Bronx, na 138 Bruckner Boulevard, conforme mostram registros públicos. Fontes internas aos registros não apontam, por ora, o corretor responsável pela transação. O escritório familiar da família Holterbosch consta em registro oficial no endereço 375 Park Avenue. Não houve resposta imediata a tentativas de contato com representantes da família nem com a Ground Lease REIT para comentar a operação. A venda ocorre em um momento de continuidade da transformação de Long Island City, que ao longo da última década teve mudança no perfil de uso do solo — de áreas industriais e logísticas para zonas com maior peso residencial e de serviços. Projetos anteriores envolvendo a família também ilustram esse processo: em 2017, Heidi Holterbosch ofereceu à venda um terreno de aproximadamente 8 acres na margem do Newtown Creek, no número 55-01 da Second Street, que havia sido rezonado para uso residencial. O lote foi anunciado na época por US$ 350 milhões; posteriormente, o terreno foi demolido por TF Cornerstone para abrir espaço a projetos de moradia em 2021. Para investidores estrangeiros, especialmente brasileiros interessados em ativos nos Estados Unidos, operações desse tipo retratam dois vetores importantes do mercado imobiliário norte-americano: o papel de fundos imobiliários estruturados (REITs) em adquirir terrenos estratégicos para desenvolvimento e a utilização de contratos e incentivos locais para viabilizar projetos residenciais em áreas que estão sendo requalificadas. A transação também chama atenção para o uso de arrendamentos operacionais e estruturas jurídicas que podem influenciar custos de construção e obrigações trabalhistas associadas a incentivos fiscais. Essas variáveis são relevantes quando se avalia a viabilidade financeira de um empreendimento e o retorno esperado pelo investidor. Em síntese, a venda do galpão da família Holterbosch por US$ 95 milhões sinaliza tanto o encerramento de um capítulo histórico ligado à importação de cerveja quanto o prosseguimento de uma forte dinâmica de desenvolvimento imobiliário em Long Island City, impulsionada por fundos institucionais e por projetos que buscam converter terrenos industriais em estoque habitacional.